ความแตกต่างที่สำคัญ – โฉนดใน Lieu vs Foreclosure
โฉนดแทนและยึดสังหาริมทรัพย์เป็นสองลักษณะที่คล้ายคลึงกันโดยมีความแตกต่างเล็กน้อยและมักสับสนด้วยเหตุผลเดียวกัน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องแยกความแตกต่างระหว่างทั้งสองอย่างชัดเจน ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างโฉนดแทนและการยึดสังหาริมทรัพย์คือโฉนดแทนหมายถึงสถานการณ์ที่ผู้ยืมโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไปยังผู้ให้กู้เนื่องจากไม่สามารถชำระหนี้เงินกู้เพื่อหลีกเลี่ยงการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ การยึดสังหาริมทรัพย์หมายถึงขั้นตอนของผู้ให้กู้เข้าครอบครองทรัพย์สินที่จำนองของผู้กู้ในกรณีที่เขาหรือเธอไม่ชำระเงินกู้ความสัมพันธ์ระหว่างโฉนดแทนและการยึดสังหาริมทรัพย์คือโฉนดแทนสามารถใช้แทนการยึดสังหาริมทรัพย์และหลังมีลักษณะเป็นทางการมากขึ้น
โฉนดใน Lieu คืออะไร
โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์หมายถึงสถานการณ์ที่ผู้ยืมโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไปยังผู้ให้กู้อันเป็นผลมาจากการไม่สามารถชำระหนี้เงินกู้เพื่อหลีกเลี่ยงการดำเนินคดียึดสังหาริมทรัพย์
โฉนดแทนต้องทำโดยทั้งผู้ยืมและผู้ให้กู้โดยสมัครใจและโดยสุจริต นอกจากนี้ มูลค่าการชำระราคาต้องเท่ากับหรือสูงกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินที่จะขายเป็นอย่างน้อย หากหนี้ที่ค้างชำระของผู้กู้เกินกว่ามูลค่ายุติธรรมในปัจจุบันของทรัพย์สิน ผู้ให้กู้อาจเลือกที่จะไม่ดำเนินการแทนโฉนดได้
รูปที่ 01: โฉนดแทนสามารถใช้เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
ทั้งผู้ให้กู้และผู้ยืมสามารถเพลิดเพลินกับข้อดีหลายประการแทนได้ดังนี้ จากมุมมองของผู้กู้ ข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดคือการปล่อยให้เขา/เธอเป็นอิสระจากหนี้สินส่วนบุคคลส่วนใหญ่หรือทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ที่ผิดนัด นอกจากนี้ยังเปิดโอกาสให้ผู้ยืมได้รับระยะเวลาที่เข้มงวดน้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางการ ผู้ให้กู้สามารถประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการยึดคืนได้อย่างมาก นอกจากนี้ยังหลีกเลี่ยงความเป็นไปได้ที่การก่อกวนใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากการแก้แค้นทรัพย์สินก่อนการขับไล่
การยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร
การยึดสังหาริมทรัพย์หมายถึงขั้นตอนของผู้ให้กู้เข้าครอบครองทรัพย์สินจำนองของผู้กู้ในกรณีที่เขาหรือเธอไม่ชำระเงินกู้ เมื่อผู้ยืมเก็บทรัพย์สินไว้เป็นหลักประกัน (ทรัพย์สินที่จำนำในรูปแบบของหลักประกันในการชำระคืนเงินกู้) เขาหรือเธอมีหน้าที่ต้องชำระคืนเงินกู้รายเดือนให้กับผู้ให้กู้ (สถาบันการเงินหรือผู้ให้กู้รายบุคคล)หากผู้กู้ไม่ชำระหนี้รายเดือนเกินระยะเวลาที่กำหนด ผู้ให้กู้จะเริ่มยึดทรัพย์ ยิ่งผู้ยืมอยู่ไกลมากเท่าไหร่ก็ยิ่งยากต่อการชำระเงินที่กำลังจะมาถึง
รูปที่ 02: ทรัพย์สินถูกประมูลและขายในการยึดสังหาริมทรัพย์
กฎหมายยึดสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ ดังนั้นผู้ให้กู้จึงต้องผ่านเกณฑ์ที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการยึดสังหาริมทรัพย์
เช่น ในสหรัฐอเมริกา 22 รัฐกำหนดให้มีการยึดสังหาริมทรัพย์ทางศาล กล่าวคือ ผู้ให้กู้ต้องผ่านศาลเพื่อขออนุญาตยึดสังหาริมทรัพย์โดยพิสูจน์ว่าผู้กู้กระทำความผิด
หากศาลอนุมัติการยึดสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินจะถูกประมูลและขายให้กับผู้เสนอราคาสูงสุด ในบางสถานการณ์ ผู้ให้กู้อาจตกลงที่จะปรับเปลี่ยนกำหนดการชำระคืนของผู้กู้เพื่อชะลอหรือไม่ดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ขั้นตอนนี้เรียกว่าการปรับเปลี่ยนการจำนอง
ความคล้ายคลึงกันระหว่างโฉนดแทนและการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร
ในโฉนดแทนและยึดสังหาริมทรัพย์จะถูกโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ให้กู้
อะไรคือความแตกต่างระหว่างโฉนดแทนและการยึดสังหาริมทรัพย์
โฉนดใน Lieu vs Foreclosure |
|
| โฉนดแทนหมายถึงสถานการณ์ที่ผู้ยืมโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้ให้กู้อันเป็นผลมาจากการไม่สามารถชำระคืนเงินกู้เพื่อหลีกเลี่ยงกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ | การยึดสังหาริมทรัพย์หมายถึงขั้นตอนของผู้ให้กู้เข้าครอบครองทรัพย์สินจำนองของผู้กู้ในกรณีที่เขาหรือเธอไม่ชำระเงินกู้ |
| ธรรมชาติ | |
| โฉนดแทนการดำเนินการเพื่อหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ | การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนอย่างเป็นทางการในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน |
| ต้นทุนและเวลา | |
| โฉนดแทนมีต้นทุนน้อยกว่าและใช้เวลาน้อยกว่าเมื่อเทียบกับการยึดสังหาริมทรัพย์ | เนื่องจากพิธีการรวมถึงการยึดสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงและใช้เวลานาน |
สรุป – Deed in Lieu vs Foreclosure
ความแตกต่างระหว่างโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีรายละเอียดมาก ผลลัพธ์ที่ได้จะคล้ายกันเนื่องจากความเป็นเจ้าของจะถูกโอนไปยังผู้ให้กู้ในท้ายที่สุด เนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงที่เป็นทางการ ส่งผลให้ทั้งผู้ให้กู้และผู้กู้ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นและขั้นตอนใช้เวลานาน นี้สามารถหลีกเลี่ยงได้ในระดับที่มีนัยสำคัญโดยใช้โฉนดแทนซึ่งเป็นกระบวนการที่ไม่เป็นทางการมากขึ้น
ดาวน์โหลดไฟล์ PDF ของโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
คุณสามารถดาวน์โหลดไฟล์ PDF ของบทความนี้และใช้เพื่อวัตถุประสงค์ออฟไลน์ตามหมายเหตุอ้างอิง โปรดดาวน์โหลดไฟล์ PDF ที่นี่ความแตกต่างระหว่างโฉนดแทนและการยึดสังหาริมทรัพย์