กฎหมายกับดอกเบี้ยเท่าเทียม
ผลประโยชน์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกันเป็นรูปแบบของการถือครองทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างที่สำคัญหลายประการระหว่างทั้งสอง สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงความแตกต่างระหว่างผลประโยชน์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกันเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังส่วนตัวและการสูญเสียทางการเงิน บทความด้านล่างให้ภาพรวมที่ชัดเจนของคำศัพท์สองคำนี้ และด้วยความช่วยเหลือของตัวอย่าง เน้นให้เห็นความแตกต่างระหว่างผลประโยชน์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกัน
ผลประโยชน์ทางกฎหมายคืออะไร
ผลประโยชน์ทางกฎหมายแสดงถึงความเป็นเจ้าของที่กฎหมายบังคับใช้ได้เจ้าของที่มีผลประโยชน์ทางกฎหมายในทรัพย์สินสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้ในกรณีที่อีกฝ่ายหนึ่งพยายามเกินสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ บุคคลที่มีผลประโยชน์ทางกฎหมายเหนือทรัพย์สินนั้นเป็นที่รู้จักกันว่ามีสิทธิสมบูรณ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีสิทธิและอำนาจทั้งหมดที่จะดำเนินการทางกฎหมายเพื่อประกันการครอบครองทรัพย์สินดังกล่าว ข้อได้เปรียบหลักของการมีส่วนได้เสียทางกฎหมายเหนือทรัพย์สินคือความจริงที่ว่าพวกเขามีการเยียวยาทางกฎหมายที่ไม่จำกัด หากถูกละเมิดสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ
ดอกเบี้ยที่เท่าเทียมกันคืออะไร
ดอกเบี้ยที่เท่าเทียมกันคือส่วนที่ฝ่ายดังกล่าวจะมีส่วนได้เสียทางการเงินในสินทรัพย์ที่เป็นปัญหา ผู้มีส่วนได้เสียที่เท่าเทียมกันจะสามารถเพลิดเพลินกับสินทรัพย์โดยไม่ต้องถือกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายที่แท้จริงของสินทรัพย์ ฝ่ายที่มีผลประโยชน์เท่าเทียมกันจะได้รับประโยชน์ทางอ้อมจากการแข็งค่าของสินทรัพย์ ฝ่ายใดก็ตามที่มีส่วนได้เสียอย่างเท่าเทียมกันในสินทรัพย์จะไม่สามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ทางการเงินใดๆ (โดยปกติอยู่ในรูปแบบของการแข็งค่าของมูลค่า) เว้นแต่จะได้รับกรรมสิทธิ์ทางกฎหมาย / ผลประโยชน์ของสินทรัพย์ผู้ถือผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกันจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อตกลงและสัญญา อย่างไรก็ตาม ข้อได้เปรียบหลักสำหรับผู้มีส่วนได้เสียที่เท่าเทียมกันคือความสามารถในการได้รับผลประโยชน์ทางการเงินจำนวนมากหลังจากได้รับกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายและขายทรัพย์สิน
ผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกันและผลประโยชน์ทางกฎหมายต่างกันอย่างไร
ทั้งๆ ที่ทั้งคู่แสดงความรู้สึกเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ผลประโยชน์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกันนั้นค่อนข้างแตกต่างกัน ผลประโยชน์ทางกฎหมายคือเมื่อบุคคลมีความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินและสามารถบังคับใช้สิทธิ์ของเขาในทรัพย์สินดังกล่าวได้ตามกฎหมาย ผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกันคือเมื่อบุคคลสามารถเพลิดเพลินกับการใช้สินทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของตามกฎหมาย ตัวอย่างต่อไปนี้อธิบายความแตกต่างระหว่างผลประโยชน์ที่เป็นธรรมและผลประโยชน์ทางกฎหมายอย่างชัดเจน เอมี่ตกลงซื้อบ้านจากดาเนียลภายใต้สัญญาที่กำหนดให้เอมี่ (ผู้ซื้อ) จะชำระค่าบ้านเป็นงวด และเมื่อราคาได้ชำระเต็มจำนวนแล้ว แดเนียล (ผู้ขาย) จะโอนโฉนดที่ดิน บ้านของเอมี่ในสถานการณ์นี้ เอมี่มีความสนใจในบ้านอย่างเท่าเทียมกัน เนื่องจากเธอสามารถอาศัยอยู่ในบ้านและสนุกกับมันได้ แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย จนกว่าเอมี่จะชำระยอดคงเหลือเต็มจำนวน แดเนียลจะถือผลประโยชน์ทางกฎหมายของบ้าน และเมื่อเอมี่ชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายก็จะถูกโอนไปให้เธอ ในกรณีที่ทรัพย์สินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตั้งแต่เวลาที่มีการร่างสัญญาจนถึงงวดสุดท้ายที่ได้ทำขึ้น เอมี่จะได้รับประโยชน์จากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นนี้ อย่างไรก็ตาม หากมูลค่าทรัพย์สินลดลง เธอก็ขาดทุน
สรุป:
ดอกเบี้ยที่ยุติธรรมเทียบกับผลประโยชน์ทางกฎหมาย
• แม้ว่าทั้งสองจะเป็นตัวแทนของความรู้สึกเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน แต่ผลประโยชน์ทางกฎหมายและผลประโยชน์ที่เท่าเทียมกันนั้นค่อนข้างแตกต่างกัน
• ผลประโยชน์ทางกฎหมายแสดงถึงความเป็นเจ้าของที่กฎหมายบังคับใช้ได้ เจ้าของที่มีผลประโยชน์ทางกฎหมายในทรัพย์สินสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้ในกรณีที่อีกฝ่ายหนึ่งพยายามเกินสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
• ดอกเบี้ยที่เท่าเทียมกันคือส่วนที่ฝ่ายดังกล่าวจะมีส่วนได้เสียทางการเงินในสินทรัพย์ที่เป็นปัญหา ผู้มีส่วนได้เสียที่เท่าเทียมกันจะสามารถเพลิดเพลินกับทรัพย์สินโดยไม่ต้องถือกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายที่แท้จริงของทรัพย์สิน
• ข้อได้เปรียบหลักของการมีส่วนได้เสียทางกฎหมายเหนือสินทรัพย์คือข้อเท็จจริงที่แตกต่างจากผลประโยชน์ที่เป็นธรรมในที่นี้ พวกเขามีการแก้ไขทางกฎหมายอย่างไม่จำกัดหากสิทธิการเป็นเจ้าของของพวกเขาถูกละเมิด