มูลค่ายุติธรรมเทียบกับมูลค่าตลาด
บริษัทสามารถใช้วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินได้หลายวิธี บริษัททำการวิเคราะห์บ่อยครั้งเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์ที่ธุรกิจถืออยู่ เพื่อตรวจสอบมูลค่ารวมของธุรกิจ และเพื่อดูว่าธุรกิจจะมีรายได้เท่าใดในกรณีที่สินทรัพย์ถูกจำหน่าย สองวิธีที่นิยมใช้ในการตีมูลค่าทรัพย์สิน ได้แก่ มูลค่าตลาดและมูลค่ายุติธรรม บทความนี้มีคำอธิบายที่ครอบคลุมของสองวิธีที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และอธิบายว่าวิธีการเหล่านี้มีความคล้ายคลึงและแตกต่างกันอย่างไร
มูลค่าตลาดคืออะไร
มูลค่าตลาดคือราคาที่สินทรัพย์สามารถซื้อหรือขายในตลาดเปิดได้อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่ามูลค่าตลาดเป็นราคาเดียวกับที่ซื้อสินทรัพย์ เนื่องจากราคาจะผันผวนตามสภาวะตลาดและอาจมีมูลค่ามากหรือน้อยกว่าราคาที่จ่ายเมื่อซื้อ มูลค่าตลาดของสินทรัพย์จะถูกกำหนดโดยอุปสงค์และอุปทานของสินทรัพย์นั้นในตลาด มูลค่าตลาดของสินทรัพย์ใด ๆ มักจะถูกกำหนดโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพ ซึ่งคำนึงถึงปัจจัยสำคัญหลายประการในการตัดสินใจมูลค่าตลาด อย่างไรก็ตาม ต้องสังเกตว่าสินทรัพย์ที่ขายในส่วนต่างๆ ของประเทศอาจมีมูลค่าตลาดที่แตกต่างกัน และมูลค่าของสินทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งเป็นหลัก
มูลค่ายุติธรรมคืออะไร
มูลค่ายุติธรรมคือมูลค่าของสินทรัพย์ที่ได้มาโดยใช้แบบจำลองทางการเงินต่างๆ โมเดลดังกล่าวคำนึงถึงปัจจัยทางการเงินและเศรษฐกิจ เพื่อให้ได้มูลค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์ โมเดลส่วนใหญ่ใช้แนวทางที่คล้ายคลึงกันซึ่งกำหนดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์โดยการคิดลดกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากสินทรัพย์มูลค่ายุติธรรมควรเป็นตัวแทนที่แท้จริงของมูลค่าของสินทรัพย์และมูลค่าที่กำหนดนั้นเป็น 'ยุติธรรม' มูลค่ายุติธรรมคือราคาที่ฝ่ายที่ประสงค์จะซื้อสินทรัพย์จะจ่ายให้ มูลค่านี้อาจสูงหรือต่ำกว่ามูลค่าตลาดขึ้นอยู่กับว่าฝ่ายที่ซื้อสินทรัพย์มีค่าเพียงใด
มูลค่ายุติธรรมกับมูลค่าตลาดต่างกันอย่างไร
มูลค่ายุติธรรมและมูลค่าตลาดคือมาตรการที่ใช้บ่อยในการกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์ แม้ว่าจะฟังดูคล้ายคลึงกัน แต่วิธีการคำนวณทั้งสองอย่างแตกต่างกันมากทีเดียว มูลค่าตลาดคือมูลค่าที่สินทรัพย์สามารถซื้อและขายได้ในตลาดซื้อขาย มูลค่าตลาดของสินทรัพย์จะถูกกำหนดโดยอุปสงค์และอุปทานของสินทรัพย์นั้น มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์คำนวณโดยใช้แบบจำลองทางการเงินที่คำนึงถึงยอดรวมของมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดในอนาคตที่จะเกิดขึ้นจากสินทรัพย์นั้นมูลค่ายุติธรรมไม่ได้เท่ากับมูลค่าตลาดเสมอไป และอาจสูงหรือต่ำกว่านั้นขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินมีค่าต่อผู้ซื้อมากเพียงใด
สรุป:
มูลค่ายุติธรรมเทียบกับมูลค่าตลาด
• มูลค่ายุติธรรมและมูลค่าตลาดคือมาตรการที่ใช้บ่อยในการกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์
• มูลค่าตลาดคือราคาที่สินทรัพย์สามารถซื้อหรือขายในตลาดเปิดได้
• มูลค่าตลาดของสินทรัพย์จะถูกกำหนดโดยอุปสงค์และอุปทานของสินทรัพย์
• มูลค่ายุติธรรมคือมูลค่าของสินทรัพย์ที่ได้มาโดยใช้แบบจำลองทางการเงินต่างๆ โมเดลดังกล่าวคำนึงถึงปัจจัยทางการเงินและเศรษฐกิจ เพื่อให้ได้มูลค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์
• มูลค่ายุติธรรมไม่ได้เท่ากับมูลค่าตลาดเสมอไป และอาจสูงหรือต่ำกว่านั้นขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นมีค่าต่อผู้ซื้อมากเพียงใด