FHA เทียบกับสินเชื่อทั่วไป
FHA และสินเชื่อทั่วไปเป็นสินเชื่อสองประเภทที่มีให้สำหรับผู้ซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกา ด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้น การซื้อบ้านในปัจจุบันจึงยากขึ้น อัตราดอกเบี้ยก็ปรับขึ้นเช่นกัน เพื่อประโยชน์ในการจำนองจากธนาคาร บุคคลต้องจัดเตรียมเงินดาวน์ซึ่งอยู่ในบริเวณใกล้เคียง 10% ของมูลค่ารวมของทรัพย์สิน ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านเป็นเรื่องที่น่าเบื่อหน่าย และคนส่วนใหญ่พึ่งพาความเชี่ยวชาญของธนาคาร และพวกเขาพร้อมที่จะยอมรับประเภทเงินกู้และเงื่อนไขที่ธนาคารเสนอให้ แทนที่จะค้นหาด้วยตนเองสินเชื่อมีสองประเภทที่แตกต่างกันสำหรับผู้ซื้อบ้าน ได้แก่ สินเชื่อ FHA และสินเชื่อทั่วไป สินเชื่อทั้งสองประเภทมีข้อดีและข้อเสีย ขึ้นอยู่กับความต้องการและคุณสมบัติของคุณ คุณต้องตัดสินใจว่าสินเชื่อประเภทใดที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากกว่า
สินเชื่อ FHA
การเคหะของรัฐบาลกลางหรือ FHA ตามที่เรียกว่าตกอยู่ภายใต้อำนาจของกรมการเคหะและการพัฒนาเมือง เงินกู้ FHA เป็นประกันที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลสหรัฐฯ และธนาคารที่อนุมัติจะมั่นใจได้ว่าในกรณีที่ผิดนัด เงินของพวกเขาจะปลอดภัยเนื่องจากได้รับการค้ำประกันโดยรัฐบาลกลาง สินเชื่อของ FHA ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงอายุหกสิบเศษและอายุเจ็ดสิบ แต่กลับไม่เป็นที่โปรดปรานเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น เกินวงเงินสินเชื่อที่กำหนดโดย FHA นี่คือสาเหตุที่ FHA ทำการเปลี่ยนแปลงวงเงินสินเชื่อที่เหมาะสมเป็นระยะ
FHA ไม่ได้ให้สินเชื่อหรือค้ำประกัน เพียงประกันให้พวกเขาบรรเทาความกลัวของผู้ให้กู้ในกรณีที่มีการผิดนัดจากผู้กู้สินเชื่อ FHA เป็นวิธีกระตุ้นผู้ซื้อบ้านหลังแรกเนื่องจากมีการชำระเงินดาวน์เพียงเล็กน้อยในกรณีของสินเชื่อ FHA และอัตราดอกเบี้ยก็มีการแข่งขันมากกว่าสินเชื่อทั่วไป อย่างไรก็ตาม บุคคลใดก็ตามที่ใช้เงินกู้ FHA จะไม่สามารถรับเงินกู้ FHA อื่นได้ในขณะที่เงินกู้ก่อนหน้านี้กำลังดำเนินอยู่
สินเชื่อธรรมดา
ในหมวดของสินเชื่อทั่วไป สินเชื่อเพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ธนาคารและสถาบันการเงินอื่น ๆ เสนอให้กับผู้กู้สินเชื่อบ้าน เงินกู้เหล่านี้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับบุคคล หากมีประวัติเครดิตที่ดีและมีเงินเพียงพอที่จะชำระเงินดาวน์ คะแนนเครดิตที่ดีขึ้นอำนาจมากขึ้นอยู่ในมือของผู้กู้เพื่อเจรจากับผู้ให้กู้เพื่อขออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า เงินกู้ทั่วไปคือเงินกู้ทั้งหมดที่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากการรับประกันของรัฐบาล เงินกู้ยืมเหล่านี้ยังคงอยู่ในพอร์ตการลงทุนของผู้กู้จนถึงเวลาที่ชำระคืนเต็มจำนวน มีสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับเจ้าของบ้านที่ใช้เงินกู้ทั่วไปจากธนาคารหากประวัติการชำระคืนของผู้กู้ดี ผู้ให้กู้อาจจ่ายเงินเพิ่มให้เขาเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือปรับปรุงทรัพย์สิน
ความแตกต่างระหว่าง FHA และสินเชื่อทั่วไป
ในขณะที่สินเชื่อ FHA และสินเชื่อทั่วไปเป็นเพียงวิธีการหาเงินเพื่อจุดประสงค์ในการซื้อบ้าน แต่ก็มีความแตกต่างระหว่างสองสิ่งนี้ที่ต้องนำมาพิจารณาเพื่อดูว่าแบบไหนดีกว่ากันก่อนที่จะสมัครสินเชื่อบ้าน แน่นอนว่าทุกคนไม่สามารถสมัครสินเชื่อ FHA ได้เนื่องจากมีเกณฑ์ที่ต้องปฏิบัติตาม ให้เราดูความแตกต่างระหว่างกัน
ความแตกต่างระหว่าง FHA และสินเชื่อทั่วไป
1. ต้องชำระเงินดาวน์น้อยกว่ามากในกรณีของสินเชื่อ FHA โดยทั่วไป การชำระเงินดาวน์จะอยู่ที่ประมาณ 3.5% ในขณะที่ในกรณีของสินเชื่อทั่วไป ค่านี้จะอยู่ที่ 10%-20% ซึ่งหมายความว่าจะดีกว่าถ้าคุณไปกู้เงิน FHA หากคุณมีเงินเพียงเล็กน้อยในบัญชีของคุณ
2. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ FHA ต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไป และเพื่อส่งเสริมให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรก นี่เป็นเพราะการค้ำประกันโดยรัฐบาลกลางในกรณีของสินเชื่อ FHA ที่ธนาคารรู้สึกปลอดภัยมากขึ้น
3. ค่าธรรมเนียมเงินกู้และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจะลดลงในกรณีของสินเชื่อ FHA
4. สินเชื่อ FHA มีให้สำหรับบุคคลที่มีประวัติเครดิตไม่ดีในขณะที่มีบรรทัดฐานที่เข้มงวดในกรณีของสินเชื่อทั่วไป
5. วงเงินสินเชื่อในกรณีสินเชื่อ FHA ต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไปมาก
6. เป็นไปได้ที่จะใช้ประโยชน์จากเงินกู้ FHA หลังจากสองปีของการล้มละลายในขณะที่บุคคลดังกล่าวไม่มีเงินกู้ทั่วไปจนกว่าจะผ่านไป 7 ปี
