FHA กับ VA Loan
เงินกู้ FHA และเงินกู้ VA เป็นสินเชื่อบ้านสองประเภทที่มีให้บริการในสหรัฐอเมริกา หากคุณเป็นผู้กู้สินเชื่อบ้าน มีตัวเลือกมากมายให้คุณเลือกนอกเหนือจากสินเชื่อทั่วไปซึ่งทุกวันนี้หาได้ยากมากขึ้นเนื่องจากความเข้มงวด ความต้องการของผู้ให้กู้และเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราทรัพย์สิน เงินกู้ FHA และ VA เป็นสองทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้กู้ อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างทั้งสอง และควรชั่งน้ำหนักตัวเลือกและคุณสมบัติของคุณก่อนสมัครสินเชื่ออย่างรอบคอบเสมอ
FHA ย่อมาจาก Federal Housing Administration และให้บริการสำหรับทุกคนหากพวกเขาอยู่ในกลุ่มรายได้ที่ FHA ตั้งใจไว้และหากทรัพย์สินได้รับการอนุมัติจาก FHAVA คือการบริหารทหารผ่านศึกและเงินกู้ VA มีไว้สำหรับผู้ที่กำลังรับราชการในกองทัพหรือเป็นทหารผ่านศึก ไม่มีเกณฑ์รายได้สำหรับเงินกู้ VA หน่วยงานของรัฐทั้งสองนี้ไม่ได้ให้ยืมเงินโดยตรงแต่รับประกันเงินที่ผู้ให้ยืมให้แก่ผู้กู้
หากคุณกำลังพยายามซื้อบ้านและอยู่ในกลุ่มผู้มีรายได้น้อยหรือปานกลาง ทางเลือกในการกู้ยืมของคุณจะถูกจำกัดอย่างมากกับธนาคารและสถาบันอื่น ๆ เนื่องจากต้องชำระเงินดาวน์ 10-15% ของมูลค่าทรัพย์สิน ที่คุณต้องการซื้อ วัตถุประสงค์ของ FHA และ VA คือเพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน FHA ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี พ.ศ. 2477 หลังจากเกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่เพื่อให้คนจนสามารถซื้อบ้านสำหรับตนเองได้ง่ายขึ้น FHA ไม่ได้ให้เงินใด ๆ แต่ประกันเงินกู้จึงให้ความปลอดภัยเพิ่มเติมแก่ผู้ให้กู้ในกรณีที่ผิดนัด
โครงการค้ำประกันเงินกู้ของ VA เริ่มต้นขึ้นในปี 1944 โดยมีภารกิจในการช่วยเจ้าหน้าที่ประจำการและทหารผ่านศึกในการซื้อและดูแลรักษาบ้านเพื่อเป็นการยกย่องในการให้บริการแก่ประเทศชาติโดยพื้นฐานแล้ว วัตถุประสงค์ของเงินกู้ VA นั้นเหมือนกับของ FHA และเช่นเดียวกับ FHA นั้นไม่ได้ให้เงินแต่รับประกันเงินกู้ที่ทหารผ่านศึกใช้ ทั้ง FHA และ VA ให้เงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสำหรับผู้สมัครที่มีสิทธิ์
ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อ FHA และ VA
พูดถึงความแตกต่าง ในขณะที่ผู้กู้ต้องชำระเงินดาวน์ 3.5% ใน FHA ดาวน์ 0% จำเป็นในกรณีของเงินกู้ VA
VA เงินกู้มีอัตราดอกเบี้ยต่ำมากเมื่อเปรียบเทียบกับสินเชื่อ FHA ซึ่งปกติแล้วจะเป็นเงินกู้อัตราดอกเบี้ยที่ยืดหยุ่นได้
ในขณะที่เงินกู้ VA ไม่จำเป็นต้องมีประกันจำนอง แต่ต้องมี MIP ล่วงหน้า 1.75% ในสินเชื่อ FHA
ในสินเชื่อ VA อนุญาตสัมปทานผู้ขายสูงสุด 4% ในขณะที่สินเชื่อ FHA สัมปทานผู้ขายสูงสุดอยู่ที่ 6%
ผู้ขายต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบางประเภททั้งเงินกู้ VA และ FHA
สรุป
• FHA และ VA เป็นโครงการที่ริเริ่มโดยรัฐบาลเพื่อช่วยเหลือผู้ที่อยู่ในกลุ่มรายได้ต่ำหรือรายได้ปานกลางในการซื้อบ้าน
• แม้ว่า FHA จะมีไว้สำหรับทุกคน แต่มีเพียงบุคลากรกองกำลังติดอาวุธหรือทหารผ่านศึกเท่านั้นที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านผ่านเงินกู้ของ VA
• ในขณะที่ต้องชำระเงินดาวน์ 3.5% ภายใต้เงินกู้ FHA ไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ในเงินกู้ VA
• สินเชื่อ VA มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อ FHA และได้รับการแก้ไข
• สินเชื่อ VA ไม่จำเป็นต้องมีประกันจำนอง แต่ต้องมี MIP ล่วงหน้า 1.75% ในสินเชื่อ FHA
