อัตราการจำนองเทียบกับเมษายน
อัตราการจำนองและ APR เป็นข้อมูลทั้งสองที่มอบให้กับผู้กู้เมื่อทำการกู้ยืมเงินจำนอง เนื่องจากอัตราทั้งสองนั้นมอบให้กับผู้กู้เมื่อยื่นขอสินเชื่อ ผู้ขอสินเชื่อจำนวนมากจึงสับสนว่าอัตราเหล่านี้เกี่ยวข้องกันอย่างไร บทความนี้มีคำอธิบายที่ครอบคลุมเกี่ยวกับอัตราการจำนองและ APR และแสดงให้เห็นว่ามีความแตกต่างกันอย่างไร
อัตราการจำนอง
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับเงินกู้ที่นำออกไปเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้าน อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ใช้กับเงินให้สินเชื่อรวมถึงกำไรที่ผู้ให้กู้ทำโดยเสนอสินเชื่อจำนองและแสดงจำนวนเงินพิเศษที่ชำระคืนนอกเหนือจากเงินต้นเงินกู้ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะจ่ายให้กับทุกการชำระเงินต้นที่เกิดขึ้น อย่างไรก็ตามดอกเบี้ยที่จ่ายคืนจะขึ้นอยู่กับยอดเงินต้นที่ยังไม่ได้ชำระ อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถแก้ไขได้ตามระยะเวลาของเงินกู้หรือสามารถยืดหยุ่นได้ อัตราการจำนองโดยทั่วไปมีความผันผวนอย่างต่อเนื่องและส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดของเจ้าของบ้านในการซื้อและขายบ้าน
มีหลายปัจจัยที่กำหนดอัตราการจำนอง หนึ่งในนั้นคืออันดับเครดิตของผู้กู้ ลูกค้าต้องเลือกธนาคารที่เสนออัตราการจำนองต่ำที่สุดเสมอ เนื่องจากจะส่งผลให้มีการชำระคืนรายเดือนต่ำที่สุดและต้นทุนเงินกู้จำนองรวมต่ำ
เมษายน
APR คืออัตราร้อยละต่อปีหรือสูตรที่แสดงต้นทุนที่แท้จริงของเงินกู้ตั้งแต่วันที่ปิดบัญชีจนถึงวันที่ชำระเงินครั้งสุดท้าย APR จะถูกคำนวณโดยคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ เช่น ขนาดเงินกู้ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และระยะเวลาที่จะได้รับเงินกู้กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดให้ APR เปิดเผยต่อผู้กู้และควรพิมพ์ลงบนเอกสารเงินกู้ เนื่องจากการมีข้อมูลเกี่ยวกับ APR ของเงินกู้จะช่วยให้ผู้บริโภคตัดสินใจได้ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ต้องระลึกไว้เสมอว่า APR อาจไม่ได้เป็นตัวแทนของเงินกู้ที่ดีที่สุดเสมอไป และเงินกู้ที่มี APR ต่ำกว่าไม่ได้หมายความว่าเงินกู้นั้นเป็นข้อตกลงที่ดี เนื่องจากการคำนวณ APR ทำให้เกิดสมมติฐานจำนวนหนึ่งที่อาจหรืออาจไม่เป็นจริง สมมติฐานเหล่านี้คือผู้กู้จะถือเงินกู้ไว้เต็มระยะเวลา ไม่มีการชำระเงินต้นของเงินกู้ก่อนกำหนด และผู้กู้จะขายหรือรีไฟแนนซ์บ้านของพวกเขา
อัตราการจำนองกับ APR ต่างกันอย่างไร
เมื่อสมัครสินเชื่อ ธนาคารจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยให้ผู้กู้ 2 แบบ; อัตราการจำนองและเมษายน อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออัตราจริงที่ผู้กู้จะจ่ายดอกเบี้ย APR เป็นตัวเลขที่แสดงถึงต้นทุนที่แท้จริงของเงินกู้และเปิดเผยต่อลูกค้าทุกคนที่สมัครขอสินเชื่อ (สิ่งนี้ได้รับคำสั่งจากกฎหมายของรัฐบาลกลาง)APR ควรจะให้ข้อมูลเพิ่มเติมแก่ผู้ยืมว่าเงินกู้ใดเป็นทางเลือกที่ถูกที่สุดและดีที่สุด อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการคำนวณ APR อาจหมายความว่า APR อาจไม่ใช่ปัจจัยในการตัดสินใจที่ดีที่สุดเสมอไป
สรุป:
อัตราการจำนองเทียบกับเมษายน
• อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยและ APR เป็นทั้งข้อมูลที่ให้กับผู้กู้เมื่อทำการกู้ยืมเงินจำนอง
• อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออัตราดอกเบี้ยที่ใช้กับเงินกู้ที่นำออกเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้าน
• APR คืออัตราร้อยละต่อปีหรือสูตรที่แสดงต้นทุนที่แท้จริงของเงินกู้ตั้งแต่วันที่ปิดบัญชีจนถึงวันที่จ่ายเงินงวดสุดท้าย
