ธนาคารเป็นเจ้าของเทียบกับการยึดสังหาริมทรัพย์
บ้านรอการขายและบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของ (หรือ REO) เป็นคำศัพท์ที่ใช้บ่อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และความเข้าใจเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ การยึดสังหาริมทรัพย์และบ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของคือบ้านที่ธนาคารยึดหรืออยู่ในขั้นตอนของการยึดคืนและประมูลให้กับบุคคลที่สาม คำศัพท์ที่ธนาคารเป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์มักสับสนโดยหลาย ๆ คนที่จะมีความหมายเหมือนกัน อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างหลายประการระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงวิธีการขายออกบทความต่อไปนี้จะพิจารณาข้อกำหนดเหล่านี้อย่างละเอียดถี่ถ้วนและเน้นถึงความเหมือนและความแตกต่างระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์
การยึดสังหาริมทรัพย์หมายความว่าอย่างไร
การยึดสังหาริมทรัพย์ของบ้านเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระเงินค่าจำนองให้กับผู้ให้กู้ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะเป็นธนาคาร ธนาคารไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์จนกว่ากระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์จะเสร็จสิ้น ในกรณีที่ผู้กู้ที่ล้มเหลวในการชำระเงินจำนองไม่สามารถตกลงกับธนาคารหรือผู้ให้กู้เพื่อแก้ไขภาระผูกพันในการชำระเงินได้ ธนาคารจะเริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ เมื่อสิ้นสุดกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ บ้านหรือทรัพย์สินจะถูกนำไปขายทอดตลาด เงินที่ได้รับจากการประมูลจะถูกใช้โดยธนาคารเพื่อเรียกคืนความสูญเสีย การยึดสังหาริมทรัพย์บ้านอาจส่งผลกระทบร้ายแรงต่อประวัติเครดิตของผู้กู้และทำให้ยากต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือได้รับเงินกู้ในอนาคต ดังนั้นผู้กู้ต้องคำนึงถึงทางเลือกอื่น ๆ ที่อาจมีให้นอกเหนือจากการยึดสังหาริมทรัพย์
ธนาคารที่เป็นเจ้าของหมายความว่าอย่างไร
ทรัพย์สินของธนาคารหรือ REO (อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ) เป็นทรัพย์สินที่เจ้าของได้เปลี่ยนกลับคืนสู่ธนาคารหรือผู้ให้กู้ ในกรณีส่วนใหญ่ บ้านหรือทรัพย์สินที่ถูกขายทอดตลาดหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์จะไม่ขาย ทรัพย์สินเหล่านี้จะถูกซื้อคืนโดยผู้ให้กู้ จากนั้นพวกเขาก็กลายเป็น REO ที่วางขาย ในบางกรณีที่ผู้ยืมไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจำนอง ผู้กู้อาจเสนอโฉนดที่ดินแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินนั้นกลายเป็นของธนาคาร บ้านและทรัพย์สินดังกล่าวจะได้รับการดูแลโดยธนาคารและไม่มีเงินกู้จำนองในบ้านหรือทรัพย์สินอีกต่อไป บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของขายในราคาที่แข่งขันได้โดยมีเป้าหมายเพื่อให้ผู้ให้กู้กู้คืนเงินลงทุนเริ่มแรกส่วนใหญ่ของพวกเขา
การยึดสังหาริมทรัพย์และธนาคารที่เป็นเจ้าของต่างกันอย่างไร
ธนาคารที่เจ้าของและบ้านยึดสังหาริมทรัพย์มักสับสนว่าหลายคนเหมือนกันอย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างหลายประการระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์ ความแตกต่างหลักอยู่ที่ลักษณะการขายทรัพย์สินแต่ละประเภท ในขณะที่ทรัพย์สินรอการขายถูกขายผ่านการประมูลสาธารณะ บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของจะถูกยึดโดยธนาคารและขายออกในราคาที่แข่งขันได้ผ่านนายหน้า เว้นแต่ผู้กู้จะมอบโฉนดที่ดินแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ บ้านและทรัพย์สินส่วนใหญ่จะกลายเป็นธนาคารหลังจากผ่านขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์และการประมูลที่ไม่ประสบผลสำเร็จเท่านั้น บ้านที่ไม่ได้ขายผ่านการประมูลจะถูกยึดคืนโดยธนาคารและขายในราคาที่แข่งขันได้ ความคล้ายคลึงกันระหว่างทั้งสองคือการยึดสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกู้คืนการลงทุนของผู้ให้กู้ในทรัพย์สินที่ผู้กู้ผิดนัดชำระเงินจำนอง
สรุป:
การยึดสังหาริมทรัพย์เทียบกับเจ้าของธนาคาร
• บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของและยึดสังหาริมทรัพย์คือบ้านที่ธนาคารยึดคืนหรืออยู่ในขั้นตอนของการยึดคืนและประมูลให้กับบุคคลที่สาม
• การยึดสังหาริมทรัพย์ของบ้านเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระเงินจำนองให้กับผู้ให้กู้ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะเป็นธนาคาร
• ในกรณีที่ผู้กู้ที่ค้างชำระเงินจำนองไม่สามารถตกลงกับธนาคารหรือผู้ให้กู้เพื่อแก้ไขภาระผูกพันในการชำระเงินได้ ธนาคารจะเริ่มกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์
• ทรัพย์สินของธนาคารหรือ REO (อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ) เป็นทรัพย์สินที่เจ้าของได้เปลี่ยนกลับคืนสู่ธนาคารหรือผู้ให้กู้
• ในกรณีส่วนใหญ่ บ้านหรือทรัพย์สินที่ถูกขายทอดตลาดหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์จะไม่ถูกขาย ทรัพย์สินเหล่านี้จะถูกซื้อคืนโดยธนาคารและกลายเป็น REO ที่จะวางจำหน่าย
• ความแตกต่างหลักระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์อยู่ในลักษณะการขายทรัพย์สินแต่ละประเภท ในขณะที่ทรัพย์สินรอการขายถูกขายผ่านการประมูลสาธารณะ บ้านที่ธนาคารเป็นเจ้าของจะถูกยึดโดยธนาคารและขายออกในราคาที่แข่งขันได้ผ่านนายหน้า
• ความคล้ายคลึงกันระหว่างธนาคารที่เป็นเจ้าของและการยึดสังหาริมทรัพย์คือการยึดสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อกู้คืนการลงทุนของผู้ให้กู้ในทรัพย์สินที่ผู้ยืมผิดนัดชำระเงินจำนอง
อ่านเพิ่มเติม: