ความแตกต่างที่สำคัญ – IAS 16 vs IAS 40
ทุกบริษัทลงทุนในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน การบัญชีสำหรับสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเหล่านี้ต้องอยู่ภายใต้ระเบียบปฏิบัติจำนวนหนึ่งซึ่งพิจารณาจากการประเมินค่าใหม่ ค่าเสื่อมราคา และการกำจัดสินทรัพย์เหล่านั้นด้วย IAS 16 – ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และ IAS 40 – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีความคล้ายคลึงกันมากและมีแนวทางร่วมกันบางประการเช่นกัน อย่างไรก็ตาม IAS 16 ทุ่มเทให้กับการรักษาสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ใช้สำหรับการดำเนินธุรกิจ ในขณะที่ IAS 40 ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อให้เช่า การเพิ่มมูลค่าของทุน หรือทั้งสองอย่าง นี่คือข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่าง IAS 16 และ IAS 40
IAS 16 คืออะไร – ที่ดิน โรงงานและอุปกรณ์
IAS 16 ควบคุมการปฏิบัติทางบัญชีสำหรับสินทรัพย์ระยะยาวที่ไม่หมุนเวียน เช่น ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สินทรัพย์ควรรับรู้ในขั้นต้นด้วยราคาทุน และการรับรู้ในภายหลังสามารถทำได้โดยใช้ต้นทุนหรือมูลค่าที่ตีใหม่ การตีราคาใหม่ของสินทรัพย์ยังหมายถึงการประเมินมูลค่าด้วย 'มูลค่ายุติธรรม' (ราคาที่สินทรัพย์ตกลงที่จะซื้อและขายภายใต้สภาวะตลาดทั่วไป) มาตรฐานนี้ไม่รวมสินทรัพย์บางประเภทที่ต้องใช้วิธีการทางบัญชีที่แตกต่างกันภายใต้มาตรฐานอื่นตามด้านล่าง
- สินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขายตาม IFRS 5 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายและการดำเนินการที่ยกเลิก
- สินทรัพย์ชีวภาพที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการเกษตรภายใต้ IAS 41 เกษตร
- สำรวจและประเมินสินทรัพย์ที่รับรู้ตาม IFRS 6 การสำรวจและประเมินทรัพยากรแร่
การรับรู้สินทรัพย์ในราคาต้นทุน
ในที่นี้ถือเป็นรายจ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นเพื่อนำทรัพย์สินเข้าสู่สภาพการทำงานเพื่อสร้างผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ ดังนั้น นี่จึงรวมค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น การจัดส่ง การติดตั้ง นอกเหนือไปจากราคาซื้อ
การรับรู้สินทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลาอันเป็นผลจากอุปสงค์ ดังนั้นหลังจากช่วงเวลาหนึ่ง มูลค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวอาจแตกต่างไปจากราคาที่ได้มาอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้น บางบริษัทจึงบันทึกมูลค่าที่เพิ่มขึ้นนี้โดยการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ใหม่ ซึ่งเรียกว่า 'ส่วนเกินจากการตีราคาใหม่' ซึ่งบันทึกไว้ในส่วนของส่วนของผู้ถือหุ้นในงบดุล
ค่าเสื่อมราคา
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนควรคิดค่าเสื่อมราคาเพื่อสะท้อนถึงชีวิตทางเศรษฐกิจที่ลดลง มีหลายวิธีในการจัดสรรค่าเสื่อมราคา วิธีเส้นตรง และวิธีการลดยอดคงเหลือเป็นวิธีที่ใช้บ่อยที่สุดนโยบายค่าเสื่อมราคาควรได้รับการตรวจสอบอย่างน้อยทุกปี และหากรูปแบบการบริโภคผลประโยชน์เปลี่ยนไป นโยบายควรมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคตตามการเปลี่ยนแปลงในการประมาณการ
การทิ้ง
เมื่อสิ้นสุดอายุเศรษฐกิจ สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนจะถูกจำหน่ายออกไป ส่งผลให้ได้กำไรหรือขาดทุน หากสินทรัพย์สามารถขายได้ในราคาที่เกินมูลค่าสุทธิตามบัญชี (ต้นทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม) ก็เป็นกำไรจากการจำหน่ายและในทางกลับกัน
Figure_1: การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์
IAS 40 – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร
มาตรฐานนี้นำเสนอแนวทางการบัญชีสำหรับการรับรู้และการปฏิบัติต่อทรัพย์สินที่ถือครองโดยมีจุดประสงค์เพื่อหารายได้ค่าเช่าและมูลค่าเพิ่มทุน หรือทั้งสองอย่าง เช่นเดียวกับ IAS 16 การรับรู้ทรัพย์สินครั้งแรกในงบดุลควรทำด้วยราคาทุน และการประเมินมูลค่าภายหลังจะดำเนินการต่อไปโดยพิจารณาจากต้นทุนหรือมูลค่ายุติธรรม
การวัดมูลค่ายุติธรรมไม่สามารถทำได้อย่างแม่นยำ อย่างไรก็ตาม ราคาตลาดปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันสามารถนำมาพิจารณาในการประมาณมูลค่ายุติธรรมได้ หากบริษัทไม่สามารถหามูลค่ายุติธรรมที่สมเหตุสมผลได้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนควรกำหนดมูลค่าโดยใช้แบบจำลองต้นทุนใน IAS 16 โดยสมมติว่ามูลค่าขายต่อของอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นศูนย์ IAS 16 จะถูกใช้เพื่อกำจัดทรัพย์สิน ในปี พ.ศ. 2551 ได้มีการขยายขอบเขตของ IAS 40 เพื่อรวมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างหรือการพัฒนาเพื่อใช้ในอนาคตเพื่อจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งก่อนหน้านี้ถูกควบคุมโดย IAS 16
IAS 16 กับ IAS 40 ต่างกันอย่างไร
IAS 16 เทียบกับ IAS 40 |
|
| IAS 16 มูลค่าสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ | ทรัพย์สินมูลค่า IAS ที่เช่าและ/หรือถือไว้เพื่อเพิ่มทุน |
| ทรัพย์สินระหว่างก่อสร้างหรือกำลังพัฒนาสำหรับใช้ในอนาคต | |
| ทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือการพัฒนาสำหรับใช้ในอนาคตถูกควบคุมโดย IAS 16 ก่อนหน้านี้ | ทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือการพัฒนาสำหรับใช้ในอนาคตปัจจุบันอยู่ภายใต้ IAS 40 |
สรุป – IAS 16 vs IAS 40
ในขณะที่ IAS 16 และ IAS 40 มีความแตกต่างกัน แต่ควรสังเกตว่ามาตรฐานทั้งสองนี้มักจะส่งเสริมซึ่งกันและกันและใช้แนวทางปฏิบัติทางบัญชีบางอย่างร่วมกัน เช่น การรับรู้มูลค่าสินทรัพย์ ค่าเสื่อมราคา และการกำจัดในภายหลัง การจะแยกแยะว่าจะใช้มาตรฐานอะไรนั้นขึ้นอยู่กับว่าสินทรัพย์นั้นใช้เพื่อดำเนินธุรกิจตามปกติหรือเพื่อสร้างรายได้จากการลงทุน
