สิทธิการเช่าเทียบกับการถือครอง
ถือครองและสิทธิการเช่าเป็นคำที่ใช้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกเกิดความสับสน ผู้คนไม่สามารถแยกแยะความแตกต่างระหว่างทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์และทรัพย์สินสิทธิการเช่าและยังคงสับสนว่าควรซื้อแบบใด นี่เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายที่สำคัญซึ่งให้สิทธิ์แก่คุณในสิทธิ์และภาระผูกพันบางประการ และแต่ละข้อก็มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง ต่อไปนี้เป็นคำอธิบายสั้นๆ เกี่ยวกับคุณสมบัติทั้งสองประเภทเพื่อเน้นความแตกต่าง
ถือครอง
เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ คุณจะกลายเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวของทรัพย์สินนั้นรวมถึงที่ดินที่จะสร้างมันขึ้นมาไม่มีใครอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินและคุณสามารถปรับปรุงและซ่อมแซมได้ตลอดเวลาตามความต้องการของคุณขึ้นอยู่กับกฎและข้อบังคับ ความเป็นอิสระนี้เองที่หลายคนมองว่าน่าดึงดูดใจขณะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ข้อเสียเพียงอย่างเดียวของทรัพย์สินประเภทนี้คือคุณมีหน้าที่รับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียวในการดำเนินการซ่อมแซมที่อาจจำเป็นในบางครั้ง คุณมีอิสระที่จะอยู่ได้นานเท่าที่คุณต้องการในทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ และคุณสามารถขายมันได้ตามใจชอบ
สิทธิการเช่า
เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่า คุณกำลังซื้อสิทธิ์ในการอยู่อาศัยและใช้ทรัพย์สินนั้นจริง ๆ ไม่ใช่ตัวทรัพย์สิน สัญญาเช่านี้มีระยะเวลาหนึ่งและคุณไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินจริงๆ แฟลตส่วนใหญ่เป็นสิทธิการเช่าซึ่งหมายความว่าคุณต้องจ่ายค่าเช่าภาคพื้นดินซึ่งต่ำมากสำหรับผู้ถือครองอิสระ ค่าเช่านี้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สิน ในทรัพย์สินสิทธิการเช่า มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายปีที่ต้องชำระ ดังนั้นควรอ่านเอกสารอย่างรอบคอบหากคุณไม่ได้เตรียมหรือไม่ได้จัดทำงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายรายปีเหล่านี้สัญญาเช่าส่วนใหญ่มีอายุ 99 ปี อย่างไรก็ตาม คุณสามารถขอต่ออายุได้หากต้องการ เนื่องจากแฟลตส่วนใหญ่เป็นสิทธิการเช่า หมายความว่าทุกคนที่อาศัยอยู่ในบริเวณที่มีแฟลตจะต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุงทรัพย์สินส่วนกลางที่พวกเขาใช้อยู่
โดยย่อ:
• ฟรีโฮลด์มอบสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและที่ดินที่ผู้ซื้อเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ ในขณะที่สิทธิการเช่าหมายความว่าผู้ซื้อไม่ได้เป็นเจ้าของ แต่ได้รับสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในทรัพย์สินเท่านั้น
• ผู้ซื้อทรัพย์สินสิทธิการเช่าต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาประจำปีเพิ่มเติม ในขณะที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบถือกรรมสิทธิ์จะรับผิดชอบในการซ่อมแซมแต่เพียงผู้เดียว
• ทรัพย์สินถือครองตลอดไปในขณะที่ทรัพย์สินสิทธิการเช่ามีระยะเวลาที่กำหนด ปกติสัญญาเช่า 99 ปี