เกียร์เชิงลบเทียบกับเชิงบวก
การใส่เกียร์เชิงลบและเชิงบวกเป็นเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียและช่วยในการประหยัดภาษีภายใต้บทบัญญัติของกฎหมาย แม้ว่าแนวคิดทั้งสองจะมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน แต่ผู้คนกลับพบว่าแนวคิดเหล่านี้สับสน บทความนี้จะพยายามลดความซับซ้อนของคำสองคำนี้ เพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถประหยัดภาษีได้
เกียร์เชิงลบ
เมื่อค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการรักษาทรัพย์สินที่ซื้อด้วยความช่วยเหลือของกองทุนที่ยืมมาเกินรายได้ทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากทรัพย์สิน ทรัพย์สินนั้นได้รับการกล่าวขานว่าเป็นเชิงลบเนื่องจากมีการสูญเสียเกิดขึ้นกับทรัพย์สินดังกล่าว ความสูญเสียเหล่านี้จำเป็นต้องหักล้างกับรายได้อื่นๆ เช่น รายได้จากเงินเดือนหรือรายได้จากธุรกิจ สิ่งนี้มีผลทำให้รายได้สุทธิลดลงและช่วยให้บุคคลได้รับการลดหย่อนภาษีที่ต้องชำระหรือได้รับคืนภาษีมากขึ้นเมื่อยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้
เกียร์บวก
นี่เป็นแนวคิดที่ตรงกันข้ามกับการใส่เกียร์เชิงลบโดยสิ้นเชิง ที่นี่รายได้รวมจากการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ซื้อโดยการกู้ยืมเงินดอกเบี้ยมากกว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน สิ่งนี้มีผลในการเพิ่มรายได้สุทธิของบุคคลและทำให้เขาต้องเสียภาษีรายได้มากขึ้น
ความจริงก็คือแนวคิดเรื่องการใส่เกียร์เชิงลบเป็นที่นิยมมากขึ้นในหมู่เจ้าของทรัพย์สิน เพราะมันทำให้พวกเขาจ่ายภาษีน้อยลงในปัจจุบัน ช่วยเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากพิจารณาว่าทรัพย์สินมีผลอย่างไรต่อเจ้าของ จะเห็นได้ชัดเจนว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ได้รับความช่วยเหลือจากการเก็งกำไรในเชิงลบ เนื่องจากพวกเขารายงานผลขาดทุนจากทรัพย์สินที่ยืมมา
โดยย่อ:
เกียร์เชิงลบและเกียร์บวก
• การใส่เกียร์เชิงลบเป็นสิ่งที่ดีสำหรับผู้ที่อยู่ในระดับรายได้สูงสุด การสูญเสียทรัพย์สินที่ซื้อหมายความว่าสามารถหักล้างกับรายได้อื่นและต้องเสียภาษีที่ต่ำกว่า วิธีการนี้อนุมานว่าการสูญเสียที่แสดงบนทรัพย์สินจะถูกหักล้างเมื่อมูลค่าของทรัพย์สินเพิ่มขึ้น
• อย่างไรก็ตาม การใส่เกียร์เชิงบวกไม่มีอันตราย (ค่าเช่ามากกว่าเงินออก) เนื่องจากกระแสเงินสดที่เป็นบวกสามารถนำมาใช้เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากขึ้นได้