ชั้นกับชั้น
Strata และ stratum เป็นชื่อพิเศษที่เปิดตัวโดยรัฐบาลออสเตรเลียและต่อมาได้รับการรับรองโดยประเทศอื่น ๆ อีกหลายประเทศเมื่อพูดถึงการเป็นเจ้าของในอพาร์ตเมนต์หรือแฟลต มีการทับซ้อนกันอย่างมากในชื่อพิเศษสองประเภทนี้ที่ทำให้เกิดความสับสนในใจสำหรับผู้คน บทความนี้พยายามอธิบายความแตกต่างเหล่านี้โดยเน้นคุณลักษณะของประเภทความเป็นเจ้าของสตราตาและสตราตัม
ทั้ง strata และ stratum เป็นรูปแบบของชื่อที่อยู่บนพื้นฐานของแนวคิดของการเป็นเจ้าของ ซึ่งแบ่งที่ดินออกเป็นชั้นหรือช่องว่างที่ผู้ซื้อได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพื้นที่หรือยูนิตพร้อมกับสิทธิร่วมกันเหนือพื้นที่ที่ใช้กันทั่วไปชื่อนี้มีขึ้นเป็นครั้งแรกในรัฐนิวเซาท์เวลส์ในปี 2504 การเป็นเจ้าของประเภทนี้ เรียกว่าชื่อชั้น ได้กลายเป็นมาตรฐานในรัฐที่เหลือและบางประเทศเช่นกัน ชื่อชั้นมักใช้ในกรณีของการแบ่งประเภทตามแนวตั้ง ตัวอย่างที่ใช้งานได้จริงคือสิทธิ์ความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อในอพาร์ตเมนต์ คล้ายกับสิทธิของผู้ซื้อในคอนโดมิเนียมในสหรัฐอเมริกาและแคนาดา
อีกรูปแบบที่สำคัญที่แนะนำเพื่ออธิบายสิทธิ์การเป็นเจ้าของของผู้ซื้อในแฟลตหรืออพาร์ทเมนท์คือชื่อชั้น ที่นี่พื้นที่แบ่งออกเป็นจำนวนมากโดยมีพื้นที่ส่วนกลางเช่นบันไดถนน ฯลฯ เรียกว่าเป็นจำนวนมากและรวมอยู่ในล็อต ตอนนี้เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าถนนรถแล่น สวน ระเบียงที่ด้านบน ฯลฯ เป็นของ บริษัท ที่ให้บริการและการรวมทรัพย์สินนี้เป็นล็อตเพิ่มเติมในแผนกสร้างปัญหาเมื่อพูดถึงกฎหมาย บริษัท นโยบายนี้ในการอ้างถึงทรัพย์สินส่วนกลางในฐานะหน่วยย่อยในหมวดย่อยนั้นผู้ให้กู้ไม่ชอบเช่นกันเนื่องจากไม่ถือว่าทรัพย์สินนี้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
ในรูปแบบกรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์ในชั้น ผู้ซื้อห้องชุดทุกคนถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่เขาซื้อไปพร้อมกับหุ้นในบริษัทที่ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง ผู้ซื้อเหล่านี้เห็นด้วยกับประเด็นที่อธิบายความรับผิดชอบและการมีส่วนร่วมของผู้ซื้อในแง่ของทรัพย์สินส่วนกลาง
สตราตัมและสตราตัมต่างกันอย่างไร
• จากคำอธิบายข้างต้นนั้นชัดเจนแล้วว่าชื่อเรื่องแตกต่างจากมุมมองของผู้ให้กู้ที่ต้องรับส่วนแบ่งของผู้ซื้อในทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งเป็นความรับผิดชอบและเงินสมทบที่มากกว่าเพื่อให้ทรัพย์สินส่วนกลาง สามารถบำรุงรักษาได้ง่าย ความแตกต่างนี้ในการปฏิบัติต่อทรัพย์สินส่วนกลางเป็นหลักประกันที่ทำให้ผู้ให้กู้เสนออัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันสำหรับชื่อชั้นซึ่งสูงกว่าเล็กน้อย
• ดังนั้น จะดีกว่าสำหรับผู้ซื้อในสตราตัมที่จะตรวจสอบกับผู้ให้กู้ว่ายินดีรับหุ้นของผู้ซื้อในการให้บริการทรัพย์สินส่วนกลางเป็นหลักประกัน