การเช่ากับสัญญาเช่า
ให้เช่าและเช่าเป็นคำที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และมักใช้เพื่ออ้างถึงเงื่อนไขการใช้ทรัพย์สินเพื่อแลกกับเงิน ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่า การทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับคู่สัญญาอีกฝ่ายเป็นสิ่งสำคัญมาก นี่เป็นสิ่งสำคัญ มิเช่นนั้นอาจเกิดปัญหาขึ้นได้เนื่องจากเงื่อนไขการใช้ทรัพย์สินไม่ชัดเจนและไม่เป็นลายลักษณ์อักษร ปัจจุบันผู้เช่ามีสิทธิมากกว่าเดิม และข้อพิพาทเล็กน้อยอาจจบลงที่ศาล มีความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาเช่าในหลายประเด็นที่จะเน้นในบทความนี้
เช่า
การเช่าเป็นสัญญาโดยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าที่ให้ข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับการใช้งานทรัพย์สินโดยผู้เช่าในช่วงเวลาสั้นๆ โดยทั่วไปแล้วจะรวมถึงเงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายทุกเดือนเพื่อแลกกับสิทธิในการอยู่อาศัยและใช้ที่ดิน สำนักงาน เครื่องจักร หรืออพาร์ตเมนต์ แล้วแต่กรณี สัญญาเช่ามีความยืดหยุ่นและจัดทำเป็นรายเดือน เงื่อนไขการชำระเงินและการใช้งานนั้นยืดหยุ่นและบุคคลที่เกี่ยวข้องสามารถเปลี่ยนแปลงได้ภายในสิ้นเดือน แม้ว่าจะอยู่ภายใต้กฎหมายการเช่าในประเทศ หากเจ้าของบ้านตัดสินใจที่จะเพิ่มค่าเช่า ผู้เช่าสามารถตกลงที่จะเพิ่มค่าเช่า เจรจากับเจ้าของบ้าน หรือปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงใหม่และออกจากสถานที่ได้
เช่า
สัญญาเช่าโดยหลักการแล้วคล้ายกับสัญญาเช่า แม้ว่าจะมีการระบุไว้ชัดเจนว่าเป็นช่วงระยะเวลาหนึ่งซึ่งยาวนานกว่ากรณีที่มีสัญญาเช่าอย่างมากโดยทั่วไปแล้ว การเช่าจะกระทำได้เป็นเวลาหนึ่งปี และในช่วงเวลานี้ เจ้าของบ้านไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าหรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการใช้ทรัพย์สินของเขาได้อีก นอกจากนี้เจ้าของบ้านไม่สามารถขอให้ผู้เช่าขับไล่ทรัพย์สินได้หากเขาจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ในกรณีที่อัตราว่างสูง หรือหาผู้เช่าได้ยากในบางช่วงเวลาของปี เจ้าของบ้านต้องการทำสัญญาเช่า เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า สามารถทำสัญญาใหม่ได้ หรือสัญญาเช่าเดิมสามารถดำเนินการต่อได้โดยได้รับความยินยอมจากบุคคลที่เกี่ยวข้อง
การเช่ากับสัญญาเช่าต่างกันอย่างไร
• การเช่าเป็นสัญญาโดยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าในช่วงเวลาสั้นๆ (เป็นรายเดือน) โดยผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายเงินเป็นรายเดือนโดยที่สัญญาเช่าเป็น ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับระยะเวลาที่กำหนด (โดยปกติคือ 1 ปี)
• แม้ว่าเงื่อนไขสามารถเปลี่ยนแปลงได้หลังจากสัญญาเช่าหนึ่งเดือน แต่เจ้าของบ้านไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าภายในระยะเวลาของสัญญาเช่าได้ และยังไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าออกจากสถานที่ในช่วงเวลาของสัญญาเช่า.
• สัญญาเช่าให้ความมั่นคงและไม่ขอให้เจ้าของบ้านมองหาผู้เช่ารายใหม่บ่อยๆ ดังนั้นจึงเป็นที่ต้องการในสถานที่ที่มีการขาดแคลนผู้เช่าตามฤดูกาล