สัญญาเช่าเทียบกับใบอนุญาต
เมื่อให้เช่าบ้านหรือทรัพย์สินสำหรับใช้โดยผู้เช่า เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับการตัดสินใจว่าทรัพย์สินควรเช่าหรือได้รับอนุญาต การตัดสินใจที่จะใช้จะขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของบ้านและจำนวนอิสระในการใช้ทรัพย์สินที่พวกเขายินดีที่จะให้ แนวคิดทั้งสองของการเช่าซื้อและการออกใบอนุญาตมีความคล้ายคลึงกันและแยกแยะได้ยาก บทความต่อไปนี้ให้ภาพที่ชัดเจนของสิ่งที่แต่ละอย่างคืออะไรและอย่างไรและเมื่อใดที่ใช้ในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
เช่า
สัญญาเช่าให้ผู้เช่า (ผู้เช่าที่เช่าทรัพย์สินจากเจ้าของบ้านที่เรียกว่าผู้ให้เช่า) มีสิทธิครอบครองทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนดผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าให้กับผู้เช่าเพื่อใช้ในทรัพย์สิน ผู้เช่าจะมีสิทธิและภาระผูกพันมากขึ้นและสามารถใช้ทรัพย์สินได้ตามต้องการโดยไม่ทำให้เสียหาย เนื่องจากสัญญาเช่ากำหนดไว้เป็นระยะเวลาหนึ่ง เจ้าของบ้านและผู้เช่าจึงไม่สามารถยุติการเช่าได้ตามต้องการ หากพวกเขาต้องการยุติก่อนสิ้นสุดระยะเวลา พวกเขาอาจต้องจ่ายค่าปรับให้อีกฝ่ายหนึ่ง
ใบอนุญาต
ในทางกลับกันใบอนุญาตทำหน้าที่เป็นสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงทรัพย์สินและได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบและตรวจสอบทรัพย์สินได้ทุกเมื่อที่ต้องการ ข้อตกลงใบอนุญาตยังให้สิทธิ์แก่เจ้าของบ้านในการยุติการเช่าเมื่อใดก็ได้ตามต้องการ ข้อตกลงอนุญาตให้ใช้สิทธิมักเกิดขึ้นในสถานการณ์ที่มีการปล่อยทรัพย์สินขนาดใหญ่ให้กับผู้เช่าจำนวนหนึ่ง เช่น. นักศึกษาวิทยาลัยเช่าบ้านหลังใหญ่ ในสถานการณ์เช่นนี้ เนื่องจากเป็นการยากที่จะให้เช่าทรัพย์สินทั้งหมดให้กับฝ่ายเดียว สัญญาอนุญาตให้ใช้สิทธิแต่ละฉบับจึงเหมาะสมกว่าเนื่องจากข้อตกลงใบอนุญาตยังให้สิทธิ์แก่เจ้าของบ้านในการตรวจสอบและรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ใบอนุญาตก็จะดีกว่าในสถานการณ์เช่นนี้
สัญญาเช่าเทียบกับใบอนุญาต
การตัดสินใจระหว่างสัญญาเช่ากับใบอนุญาตเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากเป็นตัวกำหนดระดับอำนาจที่เจ้าของที่ดินมีเหนือทรัพย์สินของตน สัญญาเช่าจะทำให้เจ้าของบ้านควบคุมน้อยลง และภายใต้ใบอนุญาต เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการตรวจสอบและดูแลให้ทรัพย์สินได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี ในการตัดสินใจปล่อยทรัพย์สิน เจ้าของบ้านที่ไว้วางใจผู้เช่าและไม่จำเป็นต้องรักษาสิทธิ์ในการบำรุงรักษาและตรวจสอบจะใช้สัญญาเช่า เจ้าของบ้านที่ต้องการการควบคุมมากขึ้นและต้องการให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของเขาได้รับการบำรุงรักษาและเก็บรักษาไว้อย่างดีจะลงนามในข้อตกลงใบอนุญาต
สรุป:
ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่ากับใบอนุญาต
• การตัดสินใจระหว่างสัญญาเช่ากับใบอนุญาตเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากเป็นตัวกำหนดระดับอำนาจที่เจ้าของที่ดินมีเหนือทรัพย์สินของตน
• สัญญาเช่าให้ผู้เช่า (ผู้เช่าที่เช่าทรัพย์สินจากเจ้าของบ้าน) มีสิทธิ์ครอบครองทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด
• ในทางกลับกัน ใบอนุญาตทำหน้าที่เป็นการอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สิน ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถเข้าถึงทรัพย์สินและได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบและตรวจสอบทรัพย์สินได้ทุกเมื่อที่ต้องการ