หลักประกันเทียบกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
การจำนองและหลักประกันเป็นเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกันอย่างใกล้ชิดและมีการอ้างถึงอย่างต่อเนื่องเมื่อพูดถึงสินเชื่อและการให้กู้ยืม หลักประกันทำหน้าที่เป็นกรมธรรม์ประกันภัยสำหรับผู้ให้กู้ซึ่งสามารถขายเพื่อกู้คืนความสูญเสียเมื่อผู้กู้ผิดนัดเงินกู้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อที่ใช้หลักประกันประเภทใดประเภทหนึ่งโดยเฉพาะ อสังหาริมทรัพย์ ตามที่อธิบายไว้ทั้งสองคำมีความเกี่ยวข้องกันอย่างใกล้ชิด แต่แตกต่างกันค่อนข้างมาก บทความต่อไปนี้จะอธิบายความหมายของคำศัพท์แต่ละคำ และแสดงให้เห็นชัดเจนว่าการจำนองและหลักประกันมีความเกี่ยวข้องกันอย่างไรแต่แตกต่างกันมาก
หลักประกัน
เมื่อเงินกู้ถูกนำออกไป บุคคลจะต้องให้คำมั่นที่จะชำระคืนเงินกู้เมื่อถึงกำหนดชำระและชำระดอกเบี้ยในจำนวนเงินต้นของเงินกู้ อย่างไรก็ตาม ธนาคารไม่มีหลักประกันว่าผู้กู้จะชำระคืนเงินกู้ของเขาเลย เนื่องด้วยความไม่แน่นอนนี้ ธนาคารจึงต้องออก "หลักประกัน" บางรูปแบบเพื่อไม่ให้เกิดความสูญเสียในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัดเงินกู้ เพื่อลดการสูญเสีย ธนาคารต้องมีหลักประกันสำหรับเงินกู้
หลักประกันสามารถเป็นสินทรัพย์ใด ๆ ที่มีมูลค่าเทียบเท่าหรือสูงกว่าจำนวนเงินกู้ที่นำออก ผู้กู้จะต้องจำนำทรัพย์สินเป็นหลักประกันกับธนาคารเมื่อเงินกู้ถูกนำออกไป ในกรณีที่ผู้ยืมผิดนัดชำระคืนเงินกู้ ผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สิน ขายและเรียกค่าเสียหายคืนได้
สินเชื่อที่อยู่อาศัย
การจำนองเป็นเงินกู้ที่นำออกโดยการรักษาทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันบริษัทหรือบุคคลที่ประสงค์จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จะทำการจำนองออก สินเชื่อที่อยู่อาศัยมักถูกนำออกบ่อยมากสำหรับการซื้อบ้าน และหลักประกันสำหรับเงินกู้จะเป็นตัวบ้านเอง ในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้จำนองได้ ผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะยึดทรัพย์สินและเรียกค่าเสียหายคืนได้
ประเภทของสินเชื่อ ได้แก่ การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่คิดดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุเงินกู้, การจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้ซึ่งมีการปรับอัตราดอกเบี้ยจำนองเป็นครั้งคราว, ดอกเบี้ยเฉพาะการจำนองที่ไม่ได้ชำระคืนเงินต้นในบางครั้ง เป็นต้น
หลักประกันเทียบกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยและหลักประกันเป็นคำศัพท์ที่ใช้อธิบายวิธีที่ธนาคารให้ยืมเงินแก่ผู้กู้ หลักประกันคือนโยบาย 'ประกัน' สำหรับผู้ให้กู้ และทรัพย์สินที่ผู้กู้จำนำไว้กับธนาคารเมื่อทำการกู้ยืม สินเชื่อมีหลายประเภท เช่น สินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อเพื่อการศึกษา สินเชื่อส่วนบุคคล เป็นต้นสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นเงินกู้ประเภทหนึ่งที่มักจะถูกนำออกเพื่อซื้อสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหลักประกันสำหรับเงินกู้จำนองจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้กู้พยายามจะซื้อ
สรุป:
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยและหลักประกันเป็นเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกันอย่างใกล้ชิดและมีการอ้างถึงอย่างต่อเนื่องเมื่อพูดถึงสินเชื่อและสินเชื่อ
• หลักประกันทำหน้าที่เป็นกรมธรรม์ประกันภัยสำหรับผู้ให้กู้ซึ่งสามารถขายเพื่อกู้คืนการสูญเสียเมื่อผู้ยืมผิดนัดเงินกู้ของพวกเขา
• การจำนองเป็นเงินกู้ที่นำออกโดยการรักษาทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน บริษัทหรือบุคคลที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะทำการจำนองออก