มูลค่าประเมินเทียบกับมูลค่าตลาด
มูลค่าตลาดและมูลค่าประเมินเป็นสองวิธีในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บุคคลจำเป็นต้องเข้าใจคุณค่าของทรัพย์สินด้วยเหตุผลหลายประการ ซึ่งรวมถึงการจ่ายภาษีทรัพย์สิน การจำหน่ายทรัพย์สิน การซื้อทรัพย์สินใหม่ หรือการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญอื่นๆ บทความนี้มีคำอธิบายที่ครอบคลุมของคำศัพท์ที่ประเมินมูลค่าและมูลค่าตลาด วิธีการกำหนดแต่ละคำ และเน้นความเหมือนและความแตกต่างระหว่างการประเมินและมูลค่าตลาด
มูลค่าตลาดคืออะไร
มูลค่าตลาดคือราคาที่สินทรัพย์สามารถซื้อหรือขายในตลาดเปิดได้เป็นราคาที่ตกลงกันอย่างเป็นธรรมระหว่างผู้ซื้อที่มีข้อมูลดีและผู้ขายที่มีข้อมูลดีในสถานการณ์ปกติ อย่างไรก็ตาม ไม่ได้หมายความว่ามูลค่าตลาดเป็นราคาเดียวกับที่ซื้อสินทรัพย์ เนื่องจากราคาจะผันผวนตามสภาวะตลาดและอาจมีมูลค่ามากกว่าหรือน้อยกว่าราคาซื้อ มูลค่าตลาดของสินทรัพย์ถูกกำหนดโดยอุปสงค์และอุปทานของสินทรัพย์นั้นในตลาด มูลค่าตลาดของสินทรัพย์ใด ๆ มักจะถูกกำหนดโดยผู้ประเมินราคามืออาชีพซึ่งคำนึงถึงปัจจัยสำคัญหลายประการในการตัดสินใจมูลค่าตลาด อย่างไรก็ตาม ต้องสังเกตว่าสินทรัพย์ที่ขายในส่วนต่างๆ ของประเทศอาจมีมูลค่าตลาดที่แตกต่างกัน และมูลค่าของสินทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งเป็นส่วนใหญ่
มูลค่าประเมินคืออะไร
มูลค่าที่ประเมินคือมูลค่าของสินทรัพย์ที่ได้รับการกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญ เช่น ผู้ประเมินภาษีมืออาชีพเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีทรัพย์สินภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เรียกเก็บจากเจ้าของทรัพย์สินจะคำนวณจากมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน มูลค่าที่ประเมินอาจไม่เหมือนกับมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผู้ประเมินอาจนำมูลค่าตลาดมาพิจารณาเมื่อมาถึงมูลค่าประเมินของสินทรัพย์ มีปัจจัยอื่นๆ อีกหลายประการที่นำมาพิจารณาเมื่อมาถึงมูลค่าที่ประเมิน ซึ่งรวมถึงที่ตั้งของทรัพย์สิน สภาพของทรัพย์สิน การเข้าถึงสาธารณูปโภค การพัฒนาใหม่ในพื้นที่ ฯลฯ
มูลค่าตลาดเทียบกับมูลค่าประเมิน
มูลค่าตลาดคือมูลค่าที่สินทรัพย์สามารถซื้อและขายในตลาดซื้อขายได้ อุปสงค์และอุปทานกำหนดมูลค่าตลาดของสินทรัพย์ ในทางกลับกัน มูลค่าที่ประเมินเป็นมูลค่าที่กำหนดโดยผู้ประเมินภาษีมืออาชีพ ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างทั้งสองอยู่ในวัตถุประสงค์ในการกำหนดค่าแต่ละค่า มูลค่าตลาดถูกกำหนดเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อหรือขายสินทรัพย์มูลค่าประเมินจะกำหนดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สิน นอกจากนี้ มูลค่าที่ประเมินอาจให้ภาพรวมในระยะยาวของมูลค่าทรัพย์สิน เนื่องจากบ้านที่คล้ายกันที่ขายในตลาดในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาถึงหนึ่งปีมักจะได้รับการประเมินเมื่อกำหนดมูลค่าที่ประเมิน มูลค่าตลาดเป็นมูลค่าล่าสุดของทรัพย์สินในช่วงเวลานั้น ๆ และอาจผันผวนขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดต่างๆ
มูลค่าประเมินและมูลค่าตลาดต่างกันอย่างไร
• มีหลายวิธีในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน มูลค่าตลาดและมูลค่าประเมินเป็นสองวิธีดังกล่าว
• มูลค่าตลาดคือราคาที่สินทรัพย์สามารถซื้อหรือขายในตลาดเปิดได้ เป็นราคาที่ตกลงกันอย่างเป็นธรรมระหว่างผู้ซื้อที่มีข้อมูลดีและผู้ขายที่มีข้อมูลดีในสถานการณ์ปกติ
• มูลค่าที่ประเมินคือมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้รับการกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญ เช่น ผู้ประเมินภาษีมืออาชีพเพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีทรัพย์สิน