สินเชื่อที่อยู่อาศัยเทียบกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยปิด
การจำนองแบบเปิดและการจำนองแบบปิดแตกต่างกันในวิธีการชำระเงิน การจำนองแบบเปิดนั้นมีความยืดหยุ่น ไม่ จำกัดเวลา และคิดในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ในขณะที่การจำนองแบบปิดนั้นถูกจำกัดด้วยเวลา อัตราดอกเบี้ยที่สูง และคุณสามารถชำระจำนองของคุณได้โดยการขายทรัพย์สินเท่านั้น
การจำนองแบบเปิดและการจำนองแบบปิดเป็นการจำนองสองประเภทที่มีความแตกต่างระหว่างกัน แม้ว่าทั้งสองประเภทจะเป็นประเภทการจำนอง แต่ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างพวกเขาอยู่ที่วิธีการชำระเงิน ในกรณีของการจำนองแบบปิด คุณจะถูกผูกมัดตามเวลาและด้วยเหตุนี้ คุณสามารถชำระค่าจำนองได้โดยการขายทรัพย์สินเท่านั้น
ในทางตรงกันข้าม การจำนองแบบเปิดไม่เป็นเช่นนั้น คุณไม่จำเป็นต้องขายทรัพย์สินของคุณเพื่อชำระค่าจำนองของคุณ แทนที่จะเปิดการจำนองช่วยให้คุณสามารถชำระเงินจำนองของคุณโดยไม่ต้องเสียค่าปรับใด ๆ ในความเป็นจริง อาจกล่าวได้ว่าการจำนองแบบเปิดไม่ใช่การจำนองแบบมีกำหนดเวลาเหมือนการจำนองแบบปิด
เนื่องจากการจำนองแบบเปิดไม่มีค่าปรับ จึงเสนอให้เฉพาะช่วงระยะเวลาที่สั้นกว่าเท่านั้น การจำนองแบบปิดมักจะเสนอให้เป็นระยะเวลานานเท่านั้น ช่วงเวลาสำหรับการจำนองแบบเปิดมักจะอยู่ระหว่างหกเดือนถึงหนึ่งปี เนื่องจากระยะเวลาที่สั้นมากสำหรับการจำนองแบบเปิด จึงค่อนข้างเป็นธรรมชาติที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงมาก ในทางตรงกันข้ามอัตราดอกเบี้ยไม่สูงมากในกรณีที่ปิดการจำนอง
การจำนองแบบปิดไม่อนุญาตให้รีไฟแนนซ์จำนองก่อนที่ระยะเวลาที่กำหนดจะสิ้นสุดลง แน่นอน คุณยังสามารถต่ออายุการจำนองได้ในกรณีที่ปิดการจำนอง โดยคุณจะต้องจ่ายค่าปรับ การตัดสินใจเรียกเก็บค่าปรับขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการจำนอง
ข้อดีอย่างหนึ่งของการจำนองแบบปิดคืออายุขัยที่ยาวนาน ระยะเวลาในกรณีของการจำนองแบบปิดอาจนานถึง 25 ปี สามารถอยู่ได้ทุกที่ระหว่าง 6 เดือนถึง 25 ปี
ระบบจำนองแบบเปิดมีความยืดหยุ่นมากกว่าระบบจำนองแบบปิด มีความยืดหยุ่นในแง่ที่ว่าคุณปิดแผนเมื่อใดก็ได้ที่คุณต้องการโดยไม่ต้องเสียค่าปรับ
สรุป:
ความแตกต่างระหว่างแผนการจำนองที่เปิดและปิดคือ:
- แผนการจำนองแบบปิดมีให้ในระยะเวลานาน ในขณะที่แผนการจำนองแบบเปิดมีไว้สำหรับระยะเวลาสั้น ๆ
- แผนการจำนองแบบปิดนั้นมีอัตราดอกเบี้ยสูง ในขณะที่แผนการจำนองแบบเปิดนั้นมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ
- การจำนองแบบเปิดนั้นยืดหยุ่นในแง่ที่ว่าสามารถปิดได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องเสียค่าปรับใดๆ ในขณะที่คุณต้องจ่ายค่าปรับหากคุณจะปิดการจำนองที่ปิดแล้ว
- คุณไม่สามารถรีไฟแนนซ์การจำนองแบบปิดก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการจำนอง ซึ่งคุณสามารถไปจำนองใหม่ได้ในกรณีของแผนการจำนองที่เปิดอยู่