แฟนนี่ เม vs เฟรดดี้ แมค
ผู้กู้สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ไม่เคยติดต่อกับ Fannie Mae และ Freddie Mac ดังนั้นพวกเขาจึงลืมเลือนการมีอยู่ของสองบริษัทยักษ์ใหญ่ด้านการเงินจำนองของบริษัท สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับข้อเท็จจริงที่ว่าทั้งสองบริษัทนี้ทำงานร่วมกับผู้ให้กู้มากกว่าที่จะทำงานกับผู้บริโภคปลายทางที่รับเงินกู้จากผู้ให้กู้เหล่านี้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่ผู้คนจะไม่ตระหนักถึงความแตกต่างระหว่างสองบริษัทนี้ บทความนี้จะทำให้ผู้คนตระหนักถึงความแตกต่างระหว่าง Fannie Mae และ Freddie Mac
ทั้งแฟนนี่และเฟรดดี้มีบทบาทสำคัญในอุตสาหกรรมการจำนองและเศรษฐกิจของประเทศโดยทั่วไปองค์กรทั้งสองถูกสร้างขึ้นโดยรัฐบาลเพื่อซื้อการจำนองจากธนาคารและผู้ให้กู้รายอื่นเพื่อให้มีเงินมากขึ้นในตอนท้ายของผู้ให้กู้เพื่อให้พวกเขาสามารถทำสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น เมื่อรวมกันแล้ว บริษัทเหล่านี้คิดเป็นมูลค่าการจำนอง 5.4 ล้านล้านดอลลาร์ ซึ่งคิดเป็นประมาณครึ่งหนึ่งของสินเชื่อบ้านทั้งหมดในประเทศ
แฟนนี่ เม vs เฟรดดี้ แมค
เนื่องจากทั้งคู่มีวัตถุประสงค์เดียวกัน จึงยากที่จะพบความแตกต่างระหว่างสององค์กรนี้ Fannie Mae ถูกสร้างขึ้นในปี 1938 โดยประธานาธิบดี Roosevelt เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีเงินทุนในส่วนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเศรษฐกิจ แฟนนี่ แมได้เปลี่ยนเป็นบริษัทมหาชนในปี 2511 เฟรดดี้ แม็คก่อตั้งในปี 2513 เพื่อดูว่าแฟนนี่ แมไม่ได้ผูกขาดการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสองยักษ์ใหญ่ด้านการจำนองนี้คือในขณะที่ Fannie Mae ทำงานกับผู้ให้กู้เป็นหลัก แต่ Freddie Mac ทำงานส่วนใหญ่ด้วยความประหยัด (ออมทรัพย์และสินเชื่อ)
ในขณะที่ Fannie Mae อนุญาตให้รับประกันทรัพย์สินหลายรายการที่เป็นของบุคคลคนเดียวได้มากถึง 10 ยูนิต แต่ Freddie Mac อนุญาตให้รับประกันได้ไม่เกิน 4 ยูนิตนอกจากนี้ยังมีความแตกต่างในกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์ ในขณะที่ Fannie Mae ขอเพียง 3% จากผู้กู้สินเชื่อบ้าน Freddie Mac ไม่อนุญาตให้กู้ยืมเงินที่มีมูลค่ามากกว่า 95% ซึ่งหมายความว่าผู้กู้ต้องชำระเงินดาวน์อย่างน้อย 5%
