สินเชื่อที่อยู่อาศัยเทียบกับสินเชื่อบ้านเทียบกับสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อบ้านเป็นคำที่ใช้สลับกันได้ ดังนั้น ให้อ้างอิงถึงสิ่งเดียวกัน อย่างไรก็ตาม สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้นแตกต่างอย่างมากกับการจำนอง เนื่องจากเป็นการจำนองครั้งที่สองในบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยคำนึงถึงส่วนของเจ้าของที่ผู้กู้ได้ชำระในการจำนองครั้งแรก แม้จะมีความคล้ายคลึงกัน แต่ก็มีความแตกต่างระหว่างสินเชื่อจำนองและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย บทความต่อไปนี้ให้ภาพรวมที่ชัดเจนของสินเชื่อแต่ละประเภทและอธิบายความเหมือนและความแตกต่างระหว่างทั้งสอง
สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อประเภทหนึ่งที่นำออกโดยมีอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินเป็นหลักประกัน การจำนองเป็นสัญญาระหว่างผู้ให้กู้และผู้กู้ที่อนุญาตให้ผู้กู้ยืมเงินจากผู้ให้กู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย การจำนองยังเป็นการรับประกันแก่ผู้ให้กู้ที่สัญญาว่าผู้ให้กู้สามารถกู้คืนจำนวนเงินกู้ได้แม้ว่าผู้กู้จะผิดนัดก็ตาม บ้านที่กำลังจะซื้อจะจำนำเป็นหลักประกันเงินกู้ และในกรณีที่ผิดนัด จะถูกยึดและขายโดยผู้ให้กู้เพื่อกู้คืนจำนวนเงินกู้จากรายได้จากการขาย อย่างไรก็ตาม การครอบครองทรัพย์สินยังคงอยู่กับผู้กู้ การจำนองสิ้นสุดลงเพียงครั้งเดียวในทั้งสองกรณี หากเป็นไปตามภาระผูกพันเงินกู้หรือหากทรัพย์สินถูกยึด
ประเภทการจำนองรวมถึงการจำนองอัตราคงที่ที่คิดดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุเงินกู้ การจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้ซึ่งมีการปรับอัตราดอกเบี้ยจำนองเป็นครั้งคราว ดอกเบี้ยเฉพาะการจำนองที่ไม่ได้ชำระคืนเงินต้น ซักพัก
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร
สินเชื่อบ้านเป็นคำที่ใช้แทนกันสำหรับการจำนองและดังนั้นจึงหมายถึงหนึ่งและเช่นเดียวกัน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นอีกสินเชื่อหนึ่งที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้กู้สามารถยืมกับส่วนของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ได้ ส่วนของบ้านคือส่วนต่างระหว่างจำนวนเงินที่ผู้กู้เป็นหนี้กับมูลค่าตลาดของบ้าน กล่าวโดยย่อคือจำนวนการจำนองที่ผู้กู้จ่ายให้กับบ้านหรือทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น สำหรับเงินกู้จำนวน 300,000 เหรียญสหรัฐ ผู้กู้จะชำระเงินดาวน์จำนวน 30,000 เหรียญสหรัฐฯ และเงินจำนวน 30,000 เหรียญสหรัฐฯ นี้จะเป็นส่วนของบ้าน ซึ่งหมายความว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสามารถถูกนำออกจากส่วนทุนมูลค่า 30, 000 เหรียญใน บ้าน. การชำระคืนเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นพร้อมกับการจำนองเดิมซึ่งผู้กู้จ่ายดอกเบี้ยและชำระคืนเงินต้นของเงินกู้
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเทียบกับสินเชื่อบ้านเทียบกับสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อบ้านและการจำนองนั้นค่อนข้างเหมือนกันกับการจำนองเป็นเงินกู้สำหรับบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อจำนองมีความแตกต่างกันมาก ความแตกต่างที่สำคัญคือจุดประสงค์ในการนำแต่ละส่วนออก การจำนองถูกนำออกโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นเจ้าของบ้าน ทรัพย์สิน หรืออสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะถูกนำออกจากส่วนของบ้านก็ตาม อาจมีสาเหตุหลายประการรวมถึงการจ่ายหนี้บัตรเครดิต จ่ายค่ารักษาพยาบาล จ่ายค่าเล่าเรียน แม้จะมีความแตกต่างกันทั้งสินเชื่อจำนองและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องมีบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน ในกรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของเงินกู้ ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารมีความสามารถในการยึดบ้านเพื่อเรียกคืนความสูญเสียใดๆ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อบ้านต่างกันอย่างไร
• สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อประเภทหนึ่งที่นำออกไปพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินเป็นหลักประกัน
• สินเชื่อบ้านเป็นคำที่ใช้แทนกันสำหรับการจำนอง ดังนั้นจึงใช้คำเดียวกัน
• สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยอีกประเภทหนึ่งที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งผู้กู้สามารถยืมกับส่วนของเจ้าของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ได้