ดอกเบี้ยเท่านั้นเทียบกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยชำระคืนทุน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นรูปแบบทั่วไปที่ใช้ในการยืมเงินโดยใช้สินทรัพย์/ทรัพย์สินเป็นหลักประกัน ดอกเบี้ยเท่านั้นและการจำนองการชำระคืนทุนเป็นสองประเภทที่แตกต่างกันของการชำระคืนจำนอง ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างดอกเบี้ยเท่านั้นและการจำนองการชำระคืนทุนคือดอกเบี้ยเฉพาะการจำนองมีเพียงส่วนหนึ่งของการจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนในขณะที่การชำระเงินรายเดือนของการจำนองชำระคืนทุนประกอบด้วยทั้งดอกเบี้ยและส่วนประกอบทุน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉพาะดอกเบี้ยคืออะไร
การจำนองเฉพาะดอกเบี้ย การชำระเงินรายเดือนจะครอบคลุมเฉพาะดอกเบี้ยที่ต้องชำระในเงินกู้เท่านั้นการชำระเงินจะไม่รวมส่วนของเงินทุนเพื่อชำระจำนวนเงินต้นที่ยืม ด้วยการจำนองประเภทนี้ ผู้กู้ควรจัดให้มียานพาหนะการชำระคืนที่เพียงพอเช่นแผนการออมทรัพย์หรือรูปแบบการลงทุนอื่น ๆ เพื่อชำระเงินต้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการจำนอง
นี่เป็นทางเลือกที่น่าสนใจหากฝ่ายที่รับจำนองตั้งใจที่จะขายทรัพย์สินในอนาคตเนื่องจากเงินที่ได้จากการขายสามารถนำมาใช้เพื่อชำระทุนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการจำนอง นอกจากนี้ยังมีราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับการจำนองการชำระคืนทุน อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกนี้ไม่ค่อยถูกใจเท่าไหร่ เนื่องจากมีการชำระเป็นงวดเดียว
สินเชื่อที่อยู่อาศัยการชำระคืนทุนคืออะไร
ด้วยการจำนองการชำระคืนทุน การชำระเงินรายเดือนจะประกอบด้วยส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยและทุนเงินกู้ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่ตกลงกัน ผู้กู้จะต้องชำระเงินต้นเต็มจำนวน โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องชำระคืนทั้งหมดเมื่อถึงกำหนดชำระ
เช่น บริษัท ABC ได้กู้ยืมเงินจำนวน $15, 300 ในเดือนมกราคม 2017 โดยมีอัตราดอกเบี้ย 10% เป็นระยะเวลาหนึ่งปี
การชำระเงินรายเดือนสำหรับระยะเวลาหนึ่งปีสามารถคำนวณได้ดังนี้ (จำนวนเงินปัดเศษเป็นจำนวนเต็ม)
ข้อดีหลักของการจำนองการชำระคืนทุนคือทรัพย์สินจะเป็นของผู้กู้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาจำนองและเป็นวิธีที่สะดวกเนื่องจากไม่สามารถชำระเงินก้อนเมื่อชำระเป็นรายเดือนสุดท้าย
รูปที่ 1: ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงทีละน้อยด้วยการจำนองชำระคืนทุน
การจำนองเฉพาะดอกเบี้ยและการชำระคืนทุนต่างกันอย่างไร
ดอกเบี้ยเท่านั้นเทียบกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยชำระคืนทุน |
|
| การจำนองเฉพาะดอกเบี้ยมีเฉพาะส่วนของการจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน | การชำระคืนทุนเงินกู้รายเดือนประกอบด้วยดอกเบี้ยและส่วนประกอบทุน |
| ชำระเงินรายเดือน | |
| ในการจำนองเฉพาะดอกเบี้ย การชำระเงินรายเดือนนั้นต่ำเนื่องจากจ่ายเพียงดอกเบี้ยเท่านั้น | สิ่งนี้จะต้องมีการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นเนื่องจากส่วนการชำระคืนทุนมีส่วนเกี่ยวข้องกับดอกเบี้ย |
| ความถี่ของการจ่ายทุน | |
| ในการจำนองเฉพาะดอกเบี้ย ทุนทั้งหมดจะจ่ายเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาจำนอง | ในการจำนองการชำระคืนทุน เงินทุนจะได้รับการชำระคืนในหลายความถี่ |
สรุป – ดอกเบี้ยเท่านั้นเทียบกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยการชำระคืนทุน
ความแตกต่างระหว่างดอกเบี้ยเท่านั้นและการจำนองการชำระคืนทุนส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับส่วนประกอบที่รวมอยู่ในการชำระเงินรายเดือน หากชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือน ก็จะจัดประเภทเป็นการจำนองดอกเบี้ยเท่านั้น และหากชำระส่วนทุนเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินรายเดือนด้วย ก็จะเรียกว่าจำนองชำระคืนทุนแม้ว่าตัวเลือกทั้งสองจะประกอบด้วยข้อดีและข้อเสีย ความเหมาะสมก็ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของผู้กู้ด้วย